?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Можно долго рассуждать на тему "существуют ли проблемы на рынке недвижимости".
А вот, что говорит Владимир Хлывнюк, председатель правления банка “Финансы и Кредит”.
Обратите внимание на
- отечественные порты перегружены металлом
- наши клиенты просрочили выплаты по кредитам на покупку недвижимости. А сейчас это уже не десятки, а сотни проблемных ипотечных займов

О кризисе
— Украинские банки по-прежнему испытывают трудности с выходом на международные рынки заимствований?
— Вследствие кризиса в США и спада экономики в ЕС внешние рынки заимствований для украинских банков оказались фактически закрытыми. И до середины следующего года изменений к лучшему я не ожидаю. Кроме того, внутренний рынок отечественным банкам тоже ничего хорошего не сулит. Мы уже видим застойные явления на рынке недвижимости, спад производства в металлургии. По моим данным, отечественные порты перегружены металлом, который не находит сбыта на внешних рынках. Спад в металлургической отрасли может обернуться для Украины не только финансовым, но и экономическим кризисом.
— Как это отразится на банках?
— В первую очередь это может привести к росту проблемной задолженности и массовым невозвратам по кредитам, в том числе по потребительским, ипотечным и даже корпоративным. Мы начали комплексно готовиться к этому еще в феврале нынешнего года. В частности, пересмотрели подходы к оценке кредитных рисков.
— Тем не менее, по данным НБУ, проблемная задолженность в банковской системе вполне на уровне допустимой…
— Я не готов комментировать данные Нацбанка. Но я уверен, что “для себя” каждый банк реально оценивает ситуацию. У нас, например, до 2008 г. не было проблем с ипотечными кредитами. Это нормально для растущего рынка. Как только в экономике и в целом на рынке жилья начались проблемы, у нас появились первые невозвраты по ипотеке. Буквально за последние три-четыре месяца некоторые наши клиенты просрочили выплаты по кредитам на покупку недвижимости. А сейчас это уже не десятки, а сотни проблемных ипотечных займов.
— Может, причиной отказов платить по этим кредитам стало увеличение банками ставок? Не секрет, что финучреждения повысили ставки, в том числе и по ранее выданным ссудам…
— Мы не пересматривали ставки по ранее выданным ипотечным кредитам, предоставленным для покупки жилья. Кроме всего прочего, мы никогда не кредитовали первичный рынок жилья. А это значит, что у банков, финансирующих покупку еще не существующих квартир, ситуация с возвратами кредитов может быть намного хуже, чем у нас. Мы проанализировали причины невозвратов по ипотеке и пришли к выводу, что повышение ставок — это не главный фактор. В большинстве случаев заемщики просто лишились постоянных доходов. Например, в США в 2007 г. первым симптомом экономического кризиса стало резкое снижение объемов денежных переводов гастарбайтеров в Латинскую Америку. От роста безработицы в первую очередь пострадали нелегальные работники и эмигранты. У нас сейчас наблюдается аналогичная ситуация. Замедление экономического роста в Европе повлекло за собой резкое сокращение поступлений в страну денежных переводов украинских гастарбайтеров. И если ранее объем переводов наших “заробітчан” в Украину оценивался в $5-6 млрд в год, то по итогам 2008 г. эта цифра может быть вдвое меньше. И все это на фоне сокращения капитальных инвестиций в страну и увеличения отрицательного сальдо торгового баланса.

Comments

( 14 comments — Leave a comment )
svetazaurus
Sep. 17th, 2008 07:20 am (UTC)
кредиты - зло.
с нетерпением жду, когда и чем закончится афера с кредитованием.
sabeloff
Sep. 18th, 2008 07:25 am (UTC)
нас сотни тысяч)
svetazaurus
Sep. 18th, 2008 09:42 am (UTC)
"вот тогда и похохочем" ))
daily_bo
Sep. 17th, 2008 08:26 pm (UTC)
Где твои мысли и анализ по поводу ипотечного кризиса?
sabeloff
Sep. 18th, 2008 07:22 am (UTC)
а что тут анализировать?
один из руководителей банка открыто заявил - у нас проблемы, появились невозвраты по кредитам.

Это уже означает, что выдачу кредитов еще больше ужесточат, и цены на недвижимость еще больше упадут)
daily_bo
Sep. 18th, 2008 09:36 am (UTC)
А ты будешь злорадствовать. Ну, наконец-то недвижимость дешевая! Помнится, что когда у нас 2-ух-комнатные квартиры стоили 10 тыс.у.е. особого благосостояния у одесситов не наблюдалось, мало кто мог себе позволить решить «жилищный вопрос».
sabeloff
Sep. 18th, 2008 01:42 pm (UTC)
тогда с этим попроще было,
строили мало, но и стоило дешево.
и кстати, тогда можно было решить жилищный вопрос.
просто многие хотели жить получше и не покупали доступное жилье на пос.Котовского, в Нерубайском, в Ильичевске.
Все тянулись к центру, в крутые квартиры.
А теперь и того уже нет.
daily_bo
Sep. 18th, 2008 07:01 pm (UTC)
У тебя неправильная программа в голове. Ты должен думать о том, как заработать столько денег, чтобы их хватило и на желаемое жилье и на другие вещи, а не сидеть и ждать: когда же квартиры подешевеют.
sabeloff
Sep. 18th, 2008 07:32 pm (UTC)
можно всю жизнь работать на мифическую квартиру, а жизнь тем временем промелькнет мимо...
daily_bo
Sep. 18th, 2008 09:10 pm (UTC)
Поэтому мне нравится другой вариант: довольствоваться и радоваться тому, что имеешь. Таким образом, можно всю жизнь прожить счастливо, не изнуряя себя пустыми ожиданиями.
svetazaurus
Sep. 19th, 2008 02:00 pm (UTC)
сабелофф, прибей ее вантузом, шобы не мучалась
daily_bo
Sep. 20th, 2008 12:15 am (UTC)
Почитала твой журнал – нормальный ты человек. Зачем тогда такой негатив?
svetazaurus
Sep. 20th, 2008 08:20 am (UTC)
эт юмор у меня такой ))
и не оскорбляй меня "нормальным человеком"
daily_bo
Sep. 20th, 2008 08:57 am (UTC)
Договорились, не буду. И как же теперь тебя величать?
( 14 comments — Leave a comment )

Latest Month

October 2017
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow