|
|
Sunday, April 27th, 2008
|
10:48p - Рынок находится в кризисе
![[info]](http://p-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif) radulova пишет:
"Рынок недвижимости может обвалиться в любой момент". Брехня?
Москва, Март 27 (Новый регион, Арина Морокова) – С московского рынка недвижимости ушли все реальные покупатели и остались одни спекулянты. Рынок находится в кризисе – к таким неутешительным выводам пришли специалисты БН «Агент 002», проведя анализ сделок с жилой недвижимостью за последние месяцы.
По информации аналитиков, рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в московские квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов.
Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот.
С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $200 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%.На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.
По мнению экспертов, эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну – две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.
Данные аналитического отдела БН «Агент 002» говорят о значительном снижении активности на рынке и замедлении темпов роста стоимости квадратного метра. Так, с 12 по 26 марта средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 0,6%.
Волнообразное развитие рынка жилой недвижимости показывает, что по многим сегментам цены приближаются к своим максимальным значениям и в дальнейшем возможна существенная коррекция в сторону снижения.
Ничего нового в информации от БН «Агент 002» не сообщается, но даже это новость приятная, тем более, когда она звучит из уст известного блоггера.
В первую очередь я залез на сайт этого Бюро Недвижимости, чтобы посмотреть более подробную информацию. А вы как поступили бы?
А может это просто реклама БН «Агент 002» через ЖЖ?
(13 comments |comment on this)
|
|
|
|
