Tuesday, May 6th, 2008

Куда инвестировать: Украина или Испания?

Сравните два сообщения,

В одном, со стороны Украины, говорится, что недвижимость и будет продолжать дорожать и только в 2008 году поднимется на 20-30%.
А во втором, представители Испании заявляют о том, что недвижимость у них как никогда дешева, рынок переполнен дешевым предложением - приезжайте-покупайте.
Как правильнее подать информацию для инвестора: говорить о грядущем подорожании, как в украинском сообщении или о низких ценах, как в испанской новости? Украинские эксперты предлагают купить дорого и продать еще дороже, а испанские купить дешево и продать дороже.
Кажется, слово “дешево” более привлекательно:)
читайте и сравнивайте

Read more... )
(4 comments | Leave a comment)

Америка на пороге депрессии...

Похоже, что состоянием американской экономики обеспокоены не только журналисты и рядовые граждане, но и научная братия. Не припоминаю чтобы украинские экономисты высказывали свое мнение по факту роста цен на недвижимость в Украине и делали хоть какие-то прогнозы, а вот американцы могут.
Итак,
Цены на американские дома могут упасть ниже, чем во времена Великой депрессии. Экстренная финансовая помощь понадобится миллионам семей. Так считает один из влиятельнейших американских экономистов.

Профессор Йельского университета Роберт Шиллер, создатель индекса цен на недвижимость Standard & Poor’s/Case-Shiller, заявил, что дома в США упадут в цене сильнее, чем во времена Великой депрессии, когда они подешевели на 30%. С 2006 года недвижимость подешевела уже на 15%.
Индекс Роберта Шиллера и Standard & Poor’s отличается объективностью, так как он анализируют динамику стоимости конкретных объектов недвижимости за определенный период времени, а не отслеживает среднюю цену на все дома.
Шиллер признает, что имеет репутацию пессимиста. Он считает, что рынок недвижимости развивается циклично, и на преодоление нынешнего кризиса понадобятся годы. Предыдущий цикл “на взлет” продолжался с 1997 по 2006 года - цены на дома выросли на 85%, обеспечив самый большой бум недвижимости в истории США. Многие люди были тогда убеждены, что дома будут регулярно дорожать не менее, чем на 10% в год и инвестировали свои средства в недвижимость. Теперь они расплачиваются за это.
Знаменитый экономист поддерживает инициативу сенаторов Криса Додда и Барни Франка, которые хотят наделить федеральное управление по жилищным вопросам полномочиями израсходовать не менее $300 млрд на помощь нуждающимся домовладельцам.
по материалам http://abcnews.go.com/Business/Economy/story?id=4702890&page=1

(1 comment | Leave a comment)

Wednesday, April 23rd, 2008

Почему депутаты не поддержали протесты прокурора?

[info]antiger0y  размышляет о причинах, по которым одесские депутаты игнорируют ПРОТЕСТЫ ПРОКУРОРА города Одессы по вопросу незаконной застройки:
"Почему депутаты не поддержали Протесты прокурора города Одессы на последней сессии горсовета?
все просто, в Одессе большинство депутатов это ПР,  
что кассается застройки пребрежных склонов,
по данным базы данных налоговой инспекции, учредителем ООО "Рыночные технологии" (2002г), которому отвели более 2,3 га на склонах, является г-н Костусев Алексей Алексеевич, а сынок его депутат ПР Одесского горсовета Гончаренко, естественно имеет соответствующую позицию в данном вопросе. 
Другой товарищЪ застройщег берегов Черного Моря и пляжей - г-н Рондин, депутат горсовета, социалист (Комиссия по строительству и архитектуре), он же застройщег склонов -председатель совета директоров Хай-Райса.
что кассается Протеста прокуратуры по застройки высотками частного сектора Ближние Мельницы р-н В, без ведома на то жильцов и владельцев частных домов 16и кварталов! , то вопрос отдан мэром в частные руки:
http://www.odessa.ua/acts/council/10522/
http://www.odessa.ua/acts/committee/10067/ 
и 500 000 гривен уже освоено ОАО "Одессакоммунпроект" где  генеральный директор Александр Витальевич ОРЛОВ (та же комиссия по строительству и архитектуре) , он же депутат и зам. руководителя фракции ПР,   в Одесском горсовете. 
Или взять протест по пер.Матросова, котрый отдали вместе с жильцами Климову, и по которому есть решение суда - запрет рассмотрения на сессии, все та же ПР тупо проезжает и это и продают голосами снова.
Ну не хочет оно поддерживать такие протесты прокурора, не хочет...
"

Кстати, посмотрите на сайт этого Хай-Райса - какое УБОЖЕСТВО. Вообще удивляюсь, что они еще и кому-то что-то продают... И о каком профессионализме этих людей можно говорить, если они строят в 20 метрах от моря. Вот мнение эксперта по этим проффессорам от строительства.
Заведующий сектором исследования оснований института «Черноморниипроект» Геннадий Бич рассказал «Газете…», что эта стройка небезопасны и для самих заказчиков:

Даже самый необразованный одессит знает, что склоны двигаются. Укрепление их стоит больших денег, а заказчики не хотят вкладывать такие средства в укрепление фундамента. Вот и получается, что все здания, построенные в прибрежной зоне через 2-3 года дают огромные трещины. Смещение склонов происходит со скоростью 25 мм в год, а это очень много для обычных конструкций сооружений.

(4 comments | Leave a comment)

Tuesday, April 22nd, 2008

Кредиты еще подорожают

Кредиты еще подорожают, а недвижимость еще больше будет падать в цене.
Нацбанк Украины (НБУ) с 30 апреля повышает учетную ставку с 10% до 12%. Об этом 21 апреля сообщил первый заместитель главы НБУ Анатолий Шаповалов.
"Центральный банк беспокоит то, что, несмотря на все предпринимаемые меры, инфляция на очень высоком уровне. Поэтому приняли решение поднять учетную ставку с 30 апреля до 12%", - сказал Шаповалов.
При этом он отметил, что денежная база с начала года сократилась. Реальный рост валового внутреннего продукта (ВВП) Украины в марте 2008 года составил 6,5% по сравнению с мартом 2007 года, а за январь-март – 6%.

Кредиты будут дорожать и количество покупателей недвижимости сокращаться, а ЦЕНЫ на нее падать. Правда, многие эксперты по недвижимости констатируют повышение цен. Связывают они этот факт с падением курса доллара, поэтому назвать это повышением цен нельзя - это всего лишь компенсация инфляции.
Риэлторы увольняются, агентства недвижимости закрываются, количество покупателей сокращается. Какая-то жизнь теплится в тех конторах, которые завязаны на стоительстве. Другими словами, выживают те риэлторские компании, которые являются филиалами больших строительных (инвестиционных) компаний и обладают эксклюзивным доступом к НОВОСТРОЮ. Остальные обречены на банкротство.
под катом несколько мнений экспертов о повышении учетной ставки до 12%
Read more... )
(2 comments | Leave a comment)

Saturday, April 12th, 2008

Стоимость недвижимости в Британии завышена на 30 %

Цены домов на рынке Великобритании на 30% выше их реальной стоимости, что может в скором времени привести к новому витку кризиса недвижимости, предупреждает Международный Валютный Фонд.

После десятилетнего роста цен на жилье Британия стала одной из самых уязвимых стран мира, где катастрофический обвал цен может произойти уже очень скоро, констатирует Daily Mail.

Банк Англии особенно беспокоит резкое снижение количества сделок по залогу недвижимости: за год их число сократилось на 70%.

Представители МВФ заявляют, что Королевство пережило "один из самых крупных беспричинных взлетов цен на жилье за последние десятилетия".

Если предсказания верны, цена среднего дома на Островах может упасть с 196 тысяч фунтов (около 392 тысяч долларов) до 137 тысяч фунтов (около 274 тысяч долларов). Издание вспоминает, что 12 лет назад этот показатель составлял всего 60 тысяч фунтов.

Кроме того, МВФ призвал центробанки всего мира следить за рынком недвижимости, чтобы не допустить образования так называемых "мыльных пузырей".

Как известно цены на недвижимость в Киеве и Лондон стремятся к равенству.
Месячная аренда однокомнатной квартиры сопоставима с киевскими ценами и составляет от 500 фунтов стерлингов ($ 780 около) на окраине и до 800 фунтов (около $ 1250) в центре.
И если в Лондоне они завышены на 30%, то насколько же они превышают реальный уровень в Киеве на 30-40-50%? Особенно, если учитывать уровень средней заработной платы в Киеве и Лондоне.

Например, по информации Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному комплексу России,
себестоимость строительства жилья в Москве возросла по сравнению с прошлыми годами на целых 60 %.
Стоимость же продажи сейчас примерно в 4,5 раза больше себестоимости. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках столицы составляет 161 тысячу рублей, а себестоимость строительства этого квадратного метра – около 35 тысяч рублей.
(14 comments | Leave a comment)

Friday, April 4th, 2008

5 апреля пикет на Думской

5 апреля 2008 года в 10:00
в помещении Одесского городского совета (г. Одесса, пл. Думская, 1) состоится пленарное заседание XІ сессии Одесского городского совета V созыва.

В это же время СОЗНАТЕЛЬНЫЕ граждане Одессы будут пикетировать сессию, выражая протест против незаконной деятельности городского головы Эдуарда Гурвица (и горисполкома в целом) в отношении застройки города Одессы.
Факты незаконных решений накапливаются как снежный ком.
В своем ЖЖ я осветил лишь малую часть того, что проиходит на самом деле.
http://sabeloff.livejournal.com/137044.html - протест прокурора по незаконному землеотводу в районе 1й станции Люстдорфской дороги.

http://sabeloff.livejournal.com/136308.html - обращение (НАКАЗ) к городским депутатам и Президенту Ющенко с требованием отозвать подпись Государственной комиссии по строительству и архитектуры под Концепцией Генерального плана развития Одессы,
прекратить всякие разработки плана

http://sabeloff.livejournal.com/134826.html - обращение в УЕФА с просьбой исключить Одессу из городов, где будет проходить ЕВРО 2012. Цель обращения исключить главный аргумент городской власти при сносе ЧАСТНОЙ собственности в районе улиц Туристская, Малиновского, Щорса и др.

http://sabeloff.livejournal.com/133126.html
- пикет жителей вышеуказанных улиц, более 400 человек

http://sabeloff.livejournal.com/128144.html - ОТЗЫВЫ одесситов о ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ, читайте и смешно и горько...

http://sabeloff.livejournal.com/134218.html
- незаконная стройка в 20 метрах от побережья, без опознавательных знаков, такой наглости я еще не видел...
(3 comments | Leave a comment)

Saturday, March 22nd, 2008

Мертвый новострой!

Как думаете, что означает эта мертвая птица, лежащая на улицах Одессы?

Крах недвижимости?

или

Крах человечности?
еще ОДНО фото )
(6 comments | Leave a comment)

Thursday, March 13th, 2008

Дома дешевеют на 12.75 фунтов в день!

Интересны комментарии к статье, размещенной в TimesOnLine:
Ava, London,
Те, кто хочет продать получше, делайте это как можно быстрее - уже ничего НЕ  двигается ДАЖЕ в Лондоне;
некоторые отличные дома уже оценены на 5% ниже, чем они были прошлым летом.
Текущие показатели не полностью отражают степень будущего падения.
Моя компания "лежит" впервые за 25 лет.
Эффект уже видим даже в хороших районах Лондона.
То, что раньше продавалось по 750К фунтов сейчас продается по 730к фунтов.
Нам настоятельно советовали в банке не покупать недвижимость, потому что они ожидают падение на 25 % и, по крайней мере, 15 % только в Лондоне.

Matt D., Southampton, UK

Боитесь "коррекции"? Для моего поколения это значит "НАДЕЖДА"!

pedro tam, London, U.K.
Даже НЕ ДУМАЙТЕ о сокращении процентных ставок. Давайте реально смотреть на рынок недвижимости. Эти 20 % + ежегодный рост не имеют смысла для любого из нас в конце концов. Посмотрите на ШТАТЫ!!!
(это он, наверное, намекает на обесценивание доллара, и целые поселки конфискованных домов в США)

и статья:

Цены на дома падают четвертый месяц подряд!
В феврале 2008 цены на британские дома продолжили нисходящий тренд, длящийся на протяжении последних четырех месяцев. Такие данные содержит отчет крупнейшего строительного общества Британии Nationwide.
Продолжающиеся четвертый месяц снижение, формирует, по мнению аналитиков, «существенные риски» для экономики страны.
Февральский спад цен, в размере 0.5% сформировал самый низкий годовой показатель роста цен на недвижимость с Ноября 2005 года.
Впервые с 2000 года цены на недвижимость падают на протяжении четырех месяцев подряд.
Читать дальше...- порадуйтесь вместе с нами )
(23 comments | Leave a comment)

Tuesday, March 4th, 2008

Страшная явь ИНВЕСТОРА!

Есть старый анекдот:
мужик пошел в баню и у него там уркали чемодан с вещами.
Он разместил в бане объявление "Верните вещи или случится то, что было в Ростове". Несколько дней он вывешивал объявление.
На третий день вещи вернули.
Подходит к нему вор и спрашивает: "а что было в Ростове?".
"Там тоже вещи украли и НЕ ВЕРНУЛИ", - отвечает мужик.


Предлагаю для распространения в местах НЕЗАКОННОЙ застройки объявления:
"Прекратите строительство или с вами произойдет то, что было в Гранби, штат Колорадо "
Что там было?
Это история одного мужика, Марвина Джона Химейера.
Каждый инвестор должен зазубрить эту историю наизусть. И видеть ее в своих страшных кошмарах КАЖДУЮ НОЧЬ!
Марвина так достали инвесторы, что он нанес им ущерба на 2 миллиона долларов, а продажным городским властям сравнял их частные дома с землей.
за наводку на эту историю спасибо [info]g_e_s
а посмотреть ИСТОРИЮ В ДЕТАЛЯХ можно под катом
Узнать про НАСТОЯЩЕЕ сопротивление властям! )
(14 comments | Leave a comment)

Friday, February 29th, 2008

Латвия: здравствуй, ипотечный кризис!

Разговоры о каком-то ипотечном кризисе обычно очень далеки. Где эта Америка и наш бывший СССР? Даже старушка Европа со своими обанкротившимися банками маячит как земля на горизонте.
Латвия - это уже не просто соседи, это бывшая советская республика, которая живет почти по тем же правилам, что и ее бывшие социалистические сестры - Россия, Украина, Грузия, Молдавия...
Суть кризиса в том, что заемщики не могут рассчитаться по кредитам.
А банки НЕ МОГУТ продать квартиры по стоимости под которую был выдан кредит, чтобы вернуть себе потери.
Стоимость выставленных на аукцион квартир постепенно падает.
И к концу года, возможно, рынок недвижимости Латвии наполнится дешевыми конфискованными квартирами.)
1евро=0,7лат
или
1 лат=1,40евро

Хозяева новых квартир не могут рассчитаться с банками.
Страшный сон владельцев купленной в кредит недвижимости становится реальностью. Как выяснилось, страницы официальной газеты Latvijas Vēstnesis в последний месяц буквально заполонили объявления о продаже с аукционов квартир, хозяева которых не способны рассчитаться с банками.

К концу прошлого года процент задержки по выплатам ипотеки составлял почти 10%, что специалисты называют сигналом о банковском кризисе и грядущей жесткой посадке. Не далее как на днях президент строительной компании Skonto būve Гунтис Равис заявил: уже в конце года банки в массовом порядке будут отнимать жилье у лиц, утративших платежеспособность (к примеру, потерявших работу) или занимавшихся до сих пор спекуляциями. "Так как банки занимаются финансовой деятельностью и не заинтересованы содержать эту недвижимость, то жилье будет продаваться очень быстро, а значит, по низкой цене", — заявил он.

Опрошенные банки тут же поспешили заверить: разрывать контракт с клиентом и оставлять его без жилья они будут только в самом крайнем случае. Прежде всего последуют переговоры, совместный поиск решения, назначение кредитных каникул и т. д. Однако, как показало изучение официальной газеты Латвии Latvijas Vēstnesis, на практике дела обстоят не столь радужно.


Latvijas Vēstnesis распухла от объявлений
 В ближайшие три месяца судебные исполнители по просьбе банков, которые решили избавиться от невыгодного кредитора и вернуть хотя бы часть выданного займа, пустят с молотка свыше 40 заложенных в банках квартир.

Читать дальше про ипотечный кризис )
(37 comments | Leave a comment)

Friday, February 22nd, 2008

Выбирайте где жить дешевле...

Сводная таблица по ценам на вторичное жилье в Украине по состоянию на 1 явнваря 2008 года.
Цены расчитаны на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У).
    Цены предложений в большинстве городов Украины плавно росли, в среднем на 3-6%. По мнению экспертов эти показатели свидетельствуют о стабилизации рынка недвижимости Украины.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за четвертый квартал выросла на 5,0% и составила $1634.
Следует отметить, что лишь в лидирующей тройке рейтинга: Киеве ($2869), Одессе ($1823), Севастополе ($1661), стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине. В других городах цены ниже средневзвешенной цены.
Следует отметить, что значительных изменений в рейтинге по сравнению с третьим кварталом не зафиксировано. Наиболее активно перемещались вверх в рейтинге Херсон (на 7 позиций, при росте 6%) и Запорожье (на 4 позиции, при росте 8%)
 Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в четвертом квартале зафиксированы в Луганске (11%),.Чернигове (+10%), Луцке (10%).
Стагнация цен наблюдалась в Николаеве, Ровно, Полтаве, Кировограде, Ужгороде.
смотреть таблицу )
(2 comments | Leave a comment)

Monday, February 4th, 2008

Ни грани иронии, ни капли правды - только сухие факты

СМИ, особенно, подконтрольные местным мини-олигархам делают поистине ВЕЛИКИЙ PR.
В статье "Жилье через 200 лет!!!" я рассказал о "грандиозной" программе одесского горисполкома обеспечить всех страждущих молодых одесситов жильем.
Желающих получить жилье или всять его в кредит в Одессе всего лишь 1500 человек.
Например, в Харьковской области этих семей 67 000. (67 тысяч), а в сельской местности еще 0,6 тыс.
Немного про Харьков )

Видите разницу?
город Одесса - это почти как сельские районы Харьковской области)))
Но как этот забавный факт сельскоориентированной Одессы подала газета "Сегодня", просто и со вкусом.
Одесской молодежи помогут обзавестись своей недвижимостью.  )

Ни грани иронии,
ни грани правды,
только сухие факты.
(6 comments | Leave a comment)

Friday, February 1st, 2008

Жилье через 200 лет!!!

Как думаете
Сколько молодых людей нуждается в собственном жилье,
например, в Одессе, городе с миллионным населением?
прикиньте хотя бы примерно....

а одесский горисполком знает точно до последней семьи, более того цифра эта округленно-красивая
ИТАК,
в ОДЕССЕ по состоянию на 1/10/2007 года потенциальных получателей кредита для приобретения или строительства жилья
1500 семей.

Статистика говорит о том, что молодых людей в возрасте от 20 до 35 лет насчитывается около 20% от общего числа населения. Если в Одессе проживает 1млн. человек, то в возрасте 20-35 лет их около 200тыс. Все эти молодые люди живут либо с родителями, либо в общежитии, и точно нуждаются в улучшении условий проживания.
Конечно, может случиться такое чудо, что ВСЕ их родители одновременно и в один день переедут на постоянное место жительство в мир иной, тем самым освободив жилплощадь для потомства. НО!
Читать дальше интереснее... )
(1 comment | Leave a comment)

Thursday, December 13th, 2007

Конфискация домов в США - уникальная статистика!

Калифорния лидирует по количеству семей лишенных права выкупа недвижимости в США.
ГУБЕРНАТОРОМ штата Калифорния является известный ТЕРМИНАТОР Арнольд Шварцнеггер.

ИРВИН, Калифорния - 29 ноября 2007 - RealtyTrac ® (realtytrac.com),
ведущая он-лайн площадка для продажи недвижимости, владельцы которой лишены права выкупа (foreclosure).
Что обозначает этот хитрый термин "лишение права выкупа"?
По-простому - это конфискация с дальнейшей продажей.

Подробнее смотрите под катом.

В октябре 2007 в США зарегистрировано 224 451 конфискованных объектов,
что на 2% больше, чем в прошлом месяце (сентябре) и на 94% больше, чем в Октябре 2006 года.
В целом конфисковано каждый 555 дом.

В настоящий момент в базе данных более чем 1 миллион домов из 2 500 округов по всей стране.
и по оценкам экспертов в следующем году прирост будет составлять около 1,4 млн. домов


Читать подробнее по штатам )
(9 comments | Leave a comment)

Friday, December 7th, 2007

Ежедневно изымают у граждан за долги более 77 (!) домов.

Международный валютный фонд еще несколько месяцев назад предупредил о том, что рынок жилья Великобритании ждет обвал цен. В стране стоимость домов завышена примерно на 40 процентов, считают сотрудники МВФ.

А это гораздо больше, чем было в США перед началом ипотечного кризиса.

Ежедневно британские банки изымают у граждан за долги более 77 (!) домов.

Количество заявок на ипотеку, как и объемы строительства жилья, в последнее время только снижаются. Говорит аналитик инвесткомпании "Атон" Инга Фокша - "В Англии существует такой показатель, называется он - утвержденный в заявке на ипотеку, то есть тот объем, который должен строится. И последние данные были октябрьские, он упал на 12%, по сравнению с предыдущим месяцем, и на 31% по сравнению с октябрем 2006 года".
В ноябре цены на жилье в стране упали более чем на один процент, хотя в сентябре этот показатель составлял ещё полпроцента - данные ипотечного банка Великобритании HBOS. Это сообщение уже спровоцировало снижение курса фунта стерлингов. По мнению научного сотрудника Института международных и политических исследований РАН Анна Абалкиной, кризис в ближайшее время решить не удастся - "Ипотечный кризис, он вызывает сокращение ликвидности. С одной стороны падение спроса на жилье, но оно может вызвать и удорожание кредитов, не только ипотечных. А вообще кредитов".
Northern Rock - первый в числе британских банков, который пострадал из-за кризиса в ипотечном секторе. Правительство заявило, что готово национализировать Northern Rock.
Ситуация серьезная.
Почти 40 процентов британцев готовы покинуть страну для того, чтобы избавиться от ипотечных долгов. А каждый пятый англичанин после выхода на пенсию остается должен банку до 50 тысяч фунтов стерлингов.
//а я тут рассуждал о том, что кто-то хочет променять ридну неньку на москву.
//даже британцы желают уехать из страны!
//вобщем, скоро Россия-матушка примет в свои объятия и британцев, и французов и где там еще высокие цены
//на жилье...

Банк Англии, чтобы избежать серьёзных последствий в экономике страны, объявил о снижении процентных ставок с 5,75% до 5,5% снижение происходит впервые за последние 2 года.
Это такой подарок к Рождеству всем англичанам.
Английские же эксперты утверждают, что Банк Англии ПОТЕРЯЛ контроль над финансовой системой.

А в Москве темпы роста ипотеки в 2007 году, по сравнению с прошлым годом, сократились  в 7 раз.
не на 7%, а в 7 раз!
(14 comments | Leave a comment)

Wednesday, November 28th, 2007

Как Красноярск борется с рекламой на столбах?

Писал пост про явку студентов на выборы, и наткнулся на интереснейшую информацию)

В Красноярске с незаконной рекламой на столбах борется компьютер
В Октябрьском районе Красноярска освоили новый метод борьбы с незаконной рекламой.

В администрации района разработана специальная компьютерная программа, которая в автоматическом режиме осуществляет дозвон по номерам, указанным в рекламных объявлениях и занесенным в базу данных.
Таким образом, администрация намерена сделать бесполезной рекламную кампанию предпринимателей, расклеивающих свои листовки на придорожных столбах, сообщил ИА REGNUM-KNews помощник главы района Евгений Мальчиков.

По мнению главы района Геннадия Игнатьева, такой подход вполне законен: "Если нам рекламируют квартиры посуточно на каждом углу, значит, мы имеем право к ним обратиться. Сколько раз в день мы можем позвонить по известным всему городу номерам, нигде не указано, вот и будем звонить сутками! Ведь очищая район от рекламных объявлений, коммунальные службы вынуждены нести бесполезные затраты, а район теряет эстетический вид".

Напомним, администрация Октябрьского района в 2005 году начала борьбу с незаконной расклейкой рекламы. Для очистки столбов привлекались коммунальные службы, отряды главы города, осужденные граждане. Проводились проверки на предмет соблюдения бизнесменами налогового законодательства, предпринимались даже попытки расторгнуть договоры по предоставлению услуги связи оператором с владельцами рекламируемых на столбах номеров.
(5 comments | Leave a comment)

Tuesday, November 27th, 2007

Ипотека дорожает...

«В связи с международным ипотечным кризисом и требованиями Национального банка формировать дополнительные резервы стоимость ресурсов для банков растет, — сказал председатель правления Райффайзен Банка Аваль Владимиром Лавренчук. — У нас соответственно растут расходы. Поэтому приходится поднимать ставки по кредитам».
Еще месяц назад банкиры и прочие финансисты взахлеб рассказывали, что Украину ипотечный и банковский кризис на Западе НИКАК не коснется.
Более того, тут же заявлялось о снижении ставок по ипотечным кредитам.
Правда, ставки снижали в гривне.В валюте повышали, а в гривне снижали.
Причина называлась простая - у банков скопилось МНОГО гривны и они с удовольствием расстанутся с ней, направив ее на ипотеку.
ТАким образом, процентные ставки по кредитам в валюте и гривне стремились друг к другу. И в отдельных случаях, в гривне ипотека даже стала ДЕШЕВЛЕ.
А теперь?
ЛАВОЧКА ПРИКРЫЛАСЬ!
Проценты будут расти и в валюте и в гривне.
Первым задекларировал подобную тенденцию Райффайзен Банк Аваль.
Ипотечный кредит становится ЕЩЕ дороже.
"Райффайзен Банк Аваль повысил процентные ставки по жилищным ссудам с 12,95 до 15,5%."
Как теперь отреагирует рынок недвижимости на подорожание ипотеки?
Гиперростом цен?)
Читать статью про Аваль )
(7 comments | Leave a comment)

Saturday, November 24th, 2007

Для кого строится жилье?

В ЗН вышла статья "Жилье: доступность по спискам", ознакомитсья с ней можете под катом.
Основные положения, с которыми и сам согласен.
1) Наиболее востребованное жилье - малометражное, т.е. до 50кв.м. Но строиться его очень МАЛО. Попробуйте найти малометражку - не найдете. Их разбирают в первую очередь.
При этом строители и не стремяться увеличивать долю малометражного жилья. Напротив строится или элитное жилье, или бизнес-класса с площадью квартир более 70кв.м. В общем "жилье для жизни, а не для существования".
но как раз "для существования" и пользуется спросом.
Странная ситуация коммерческие предприятия не реагируют на спрос, правда?
2) О жилищной проблеме говорят многие.
Президент подготовил указ, а кабмин уже давно работает по определенной схеме. Программы партий тоже пестрят многообещающими положениями в разделе обеспечения населения доступным жильем.
И все это НЕ РАБОТАЕТ.
как сказал мой друг по ЖЖ, Президенту и другим политикам не хватает ПОЛИТИЧЕСКОЙ ВОЛИ.
Другими словами, СОВЕСТИ им не хватает.
С экономической точки зрения, скорее всего,
помощь государства строителям пока НЕ НУЖНА!
Денег в строительной отрасли хватает, поэтому никто и не лоббирует выделение средств из гос.бюджета.
А вот когда все встанет, когда начнется глобальный откат в прибылях, тогда и понадобятся ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ДОТАЦИИ.
Вот тогда и начнут строить ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ.
Таким образом,
до тех пор, пока строительная отрасль развивается рыночным путем (точнее благодаря мыльному пузырю инвестиций)
доступного жилья в Украине НЕ БУДЕТ.
И только повальное разорение строительных компаний повлечет за собой строительство дешевых квартир.
Читать дальше саму статью )
(6 comments | Leave a comment)

Thursday, November 22nd, 2007

В Одессе жилье стоит 3393грн!

Где-то месяц назад Министерство регионального развития и строительства Украины представило
среднюю стоимость жилья по Украине.
Например,
в Одесской области данный показатель равен 3393 грн/кв.м.
а в Киевской 3285грн/кв.м.

И если помните была инициатива Президента по финансированию государством строительства жилья, где он ссылался на стоимость жилья около 600у.е./кв.м.
"9 ноября президент Виктор Ющенко инициировал программу строительства доступного жилья для украинцев «с невысоким уровнем доходов». Квартиры должны быть дешевыми за счет бесплатного выделения земли, а также оплаты части работ местными властями (подводки теплосетей, водопроводов и др.). Кроме того, 30% цены квартир должно оплатить государство."
Многие начали возмущаться:
КАК рассчитывают стоимость жилья в секретариате Президента?
Дескать, что за идиоты там сидят)
А цифры, как теперь вы понимаете, взяты из министерства регионального развития и строительства Украины.
смотрите полную таблицу по всей Украине )
(7 comments | Leave a comment)

Monday, November 12th, 2007

Доступное жилье - тема президентской кампании?

9 ноября президент Виктор Ющенко инициировал программу строительства доступного жилья для украинцев «с невысоким уровнем доходов». Квартиры должны быть дешевыми за счет бесплатного выделения земли, а также оплаты части работ местными властями (подводки теплосетей, водопроводов и др.). Кроме того, 30% цены квартир должно оплатить государство. Чтобы программа начала работать, необходимо принять специальный закон.

Сначала все дружно посмеялись с инициативы президента.
Еще бы была озвучена стоимость квартиры на уровне 600у.е./кв.м.
Это при том, что во многих областных центрах она в два раза выше.
Теперь эксперты принялись анализировать инициативу и пришли к выводу, что она бесперспективна.
Как обычно, все погрязнет в коррупции.
Давайте же посмотрим чуть-чуть дальше экспертного носа.
Закон о доступном жилье будет принят в следующем году,
вступит в силу, наверное, в 2009 и под него бюджет сформируют осенью 2008.
За два года до начала действия закона на рынке жилой недвижимости может очЕнь многое изменится.
И, прежде всего, прибыли застройщиков.
Упадет ли за два года цена на жилье?
Один знакомый, связанный с инвестированием-строительством сказал, что все СТОИТ.
Первое,
И подобный закон через два года позволит зарабатывать строителям ХОРОШИЕ деньги.
Конкурс как и положено выиграет одна-две компании, которые и развернут строительство по всей стране.
В момент полного застоя через два года, несколько компаний будут во всю развиваться за счет 30% доли государства в строительстве.
Второе,
бесплатное жилье может стать одной из ГЛАВНЫХ тем президентской предвыборной программы.
поддержит ее народ?
конечно!
хрущева многие с благодарностью вспоминают за массовую раздачу жилья.
Ющенко может сделать то же самое.
Спрос на жилье высокий, а, значит, и голосов будет МНОГО.
по обеим берегам Днепра, главное, чтобы запустили программу до дня голосования, чтобы показали долгожданный пряник.
Доступное жилье - это как НАЦИОНАЛЬНАЯ ИДЕЯ, украинская мечта.
Каждому по своей хате - пусть с краю, но хате.

под катом анализ чудо-экспертов, и сам указ
Read more... )
(26 comments | Leave a comment)
Previous 20